واترلوتايمز–مع ارتفاع متوسط الإيجار، أصبح العثور على شقة مناسبة في مونتريال أمرا صعبا بشكل متزايد، حتى بالنسبة للأشخاص الذين عاشوا في المدينة طوال حياتهم.
وبالنسبة لأولئك الذين يعيشون خارج مونتريال، فإنه من الشائع أن يكونوا غير مدركين لحقوق السكن المحلية واللوائح التي تحميهم، ما يؤدي إلى وقوعهم في عمليات احتيال.
ولحسن الحظ، فإن منظمات مثل مركز الإسكان والموارد الوظيفية (HOJO) التابع لجامعة كونكورديا موجودة لتقديم الدعم.
وفيما يلي بعض النصائح المفيدة حول المشاكل التي يواجهها المستأجرون في مونتريال وكيفية تجنب الوقوع فيها:
قم بالتوقيع على عقد إيجار رسمي في كيبيك
من حقك كمستأجر الحصول على عقد إيجار رسمي، لأنه يوضح تفاصيل قوانين الإسكان في كيبيك، ويجب أن يزودك المالك بواحد، ويمكنك التحقق من المستندات التي تتلقاها بمقارنتها بالنماذج المتاحة من الحكومة.
لا ترسل أي أموال إلى المالك قبل توقيع عقد الإيجار
من الشائع أن يطلب أصحاب العقارات من المستأجرين أموالا إضافية، أحيانا حتى قبل توقيع اتفاقية رسمية، وهذه ليست الطريقة التي يعمل بها الإيجار، حيث عليك دائما الانتظار حتى يتم توقيع عقد الإيجار الخاص بك قبل إرسال الإيجار – وهو المبلغ الوحيد الذي يُسمح لمالك العقار بطلبه منك.
احجب المعلومات الشخصية غير الضرورية
أوضح مركز الإسكان والموارد الوظيفية HOJO: “قد يشعر المستأجرون الجدد أنه يتعين عليهم إعطاء المالك المحتمل جميع المعلومات التي يمكن أن يطلبها منهم، ولكن هذا ليس هو الحال”، حيث لا يمكن لأصحاب العقارات أن يطلبوا منك رقم التأمين الاجتماعي أو رقم بطاقة الائتمان أو رخصة القيادة أو رقم جواز السفر أو تأشيرة الطالب أو رقم التأمين الصحي أو رقم الحساب المصرفي.
لا تدفع عقد الإيجار باستخدام Bitcoin أو القسائم أو أي عملة أخرى لا يمكن تعقبها
على الرغم من أن العملة المشفرة قد تكون عصرية، إلا أنها تجعل من السهل على أصحاب العقارات خداعك، ومن المهم أن تدفع إيجارك من خلال طرق يمكن تتبعها، وذلك لأي إجراءات قانونية مستقبلية وللتأكد من أن المالك لا يمكنه المطالبة بأنك لم تدفع أبدا.
قم بإجراء عمليات التحقق من الخلفية حول أي ملاك أو وكلاء عقارات مشبوهين
تعني كلمة “مشبوه” هنا أي مالك يدعي أنه خارج البلاد، وبحسب مركز الإسكان والموارد الوظيفية، فإن هذا تكتيك شائع يستخدم في عمليات احتيال الإيجار، فقد يتظاهر المحتالون بأنهم وكلاء لشركة عقارات أو شركة إدارة تتصرف نيابة عن مالك خارج البلاد.
وللتحقق مما إذا كان مالك العقار المحتمل شرعيا، حاول البحث في دليل مونتريال لمالكي العقارات، ويمكنك أيضا إجراء بحث بسيط على Google للتحقق من الشركة.
لا تدفع للمالك أي تأمينات أو رسوم بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول (أو جزء منه)
لا يُسمح للملاك في كيبيك بطلب أي نوع من الرسوم أو التأمينات من المستأجر، ومن الأمثلة الشائعة للرسوم غير القانونية رسوم الطلب أو تأمين الضرر أو تأمين المفاتيح أو تأمين الأثاث، ويمكن للمالك أن يطلب منك فقط دفع جزء، أو المبلغ الإجمالي، من إيجار الشهر الأول مقدما، ولا شيء آخر.
وهناك الكثير من الموارد لمساعدة المستأجرين الجدد على إدارة سوق الإسكان الفوضوي، فإذا وجدت نفسك في موقف صعب مع مالك العقار، فإن مركز الإسكان والموارد الوظيفية يوصيك بالتواصل مع Comité du Logement (لجنة الإسكان المحلية)، للحصول على المساعدة.
ويمكنك أيضا الرجوع إلى مركز موارد الإسكان، أو قم بزيارة الموقع الإلكتروني لمحكمة الإسكان (المحكمة الإدارية للسكن، التي كانت تسمى سابقا Régie du logement)، والتي لها اختصاص قضائي على النزاعات المتعلقة بعقود الإيجار.
#waterlootimes
