يقول مسؤول الميزانية البرلمانية، إن الضريبة الفيدرالية الجديدة على العقارات الشاغرة المملوكة للأجانب قد لا تحقق الكثير كما يأمل الليبراليون.
تقدر وزارة المالية أن ضريبة الـ 1٪ الجديدة، التي كان من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في بداية العام، ستجلب 200 مليون في السنة المالية 2022-2023، التي تبدأ في أبريل المقبل. وعلى مدى خمس سنوات، تخطط الحكومة للإفراج عن 700 مليون دولار من هذه الضريبة البالغة 1٪ على قيمة المنازل المملوكة لغير المقيمين الكنديين والتي تعتبر شاغرة أو غير مستغلة.
ومع ذلك، في تقرير حول هذا الإجراء الضريبي، يتوقع مكتب مدير الميزانية البرلمانية، أن الضريبة لن تملأ الخزائن بقدر ما تأمل الحكومة الليبرالية.
ويقدر تقريره أن الحكومة ستحصل على 130 مليون من هذا الإجراء في عامها الأول، وليس 200 مليون. وبالتالي، على مدى خمس سنوات، ستجذب أوتاوا إجمالي 600 مليون وليس 700 مليون.
لكن التقرير الصادر عن مكتب إيف جيرو يسلط الضوء على بعض مصادر عدم اليقين في تقديراته، بما في ذلك “النطاق غير المتكافئ ونوعية البيانات المتاحة” حول هذه الملكية الأجنبية، والتي يمكن أن تبالغ في تقدير الإيرادات الضريبية المتوقعة أو تقلل من شأنها.
كما يسلط التقرير الضوء أيضًا على التغييرات السلوكية المحتملة لأصحاب المنازل، الذين يمكنهم تعديل استخدام منازلهم لتجنب دفع الضرائب. ينص القانون على العديد من الاستثناءات، لا سيما إذا كان المبنى هو مكان الإقامة المعتاد للمالك أو زوجته الفعلية أو أطفاله. كما تُعفى الممتلكات الترفيهية أو الخاصة بالعطلات من الضريبة.
تعتمد نمذجة مكتب مدير الميزانية البرلمانية، جزئيًا على تجربة بريتيش كولومبيا، التي فرضت في عام 2016 ضريبة بنسبة 15٪ على المشترين الأجانب في فانكوفر. ولقد تم رفع هذه الضريبة منذ ذلك الحين إلى 20٪ وتم تمديدها لتشمل المجتمعات الأخرى في المقاطعة.
كان لهذه الضريبة تأثير قصير المدى على الأسواق، لكن الأسعار ارتفعت بشكل كبير منذ عام 2019. تُظهر أحدث الأرقام الصادرة عن جمعية العقارات الكندية في سوق فانكوفر أن متوسط السعر في ديسمبر 2021 كان 1.23 مليون، بزيادة قدرها 17.3٪ مقارنة بـ ديسمبر 2020، بمتوسط سعر يزيد قليلاً عن مليون.
من جانبهم، أجرى الليبراليون بعض التعديلات على الخطة الأصلية، لفرض ضرائب على المنازل الشاغرة المملوكة للأجانب، مثل تقديم إعفاء لممتلكات العطلات التي يملكها غير الكنديين – على غرار الأمريكيين الذين يأتون إلى كولومبيا البريطانية خلال الصيف.
في المقابل، قدّر التحديث الاقتصادي للحكومة في ديسمبر / كانون الأول، أن الإعفاءات ستخفض الإيرادات الضريبية بمقدار 30 مليون دولار في السنة المالية المقبلة، ثم 25 مليون دولار في كل من السنوات الأربع التالية.
#waterlootimes
