واترلوتايمز–أصبحت بريتيش كولومبيا أول مقاطعة في كندا تطلب استراحة لمدة ثلاثة أيام للمشترين بعد توقيع اتفاقية لشراء عقار سكني.
ولقد شُكّلت فترة حماية مشتري المساكن الجديدة، لمنحهم مزيدًا من الوقت لترتيب التمويل أو تفتيش المنزل بعد قبول الصفقة.
وتعتقد حكومة كولومبيا البريطانية أن هذه تفاصيل تم التغاضي عنها كثيرًا في الماضي.
علاوة على ذلك، ستمنح الأيام الإضافية المشترين مزيدًا من الوقت للنظر فيما إذا كان الشراء مناسبًا لهم وسط ضغوط بيع المنازل بأسعار عالية أو ارتفاع أسعار الفائدة.
يُذكر أنه في عام 2021، كان العديد من المشترين في المقاطعة على استعداد للتخلي عن تدابير الحماية مثل عمليات تفتيش المنازل من أجل الفوز بعرضهم؛ وكانت هذه الظاهرة أقل حضوراً في عام 2022.
ومع ذلك، يشك تريفور كوت، الرئيس والمدير التنفيذي لجمعية بريتيش كولومبيا للعقارات، في أن القواعد الجديدة سيكون لها تأثير على السوق الحالية.
وقال كوت:”كل معاملة تأتي الآن بشروط التفتيش على المنازل وتقييمها، حيث يمكن أن نعود إلى سوق متوازن، إذ يمكن للمشترين أن يكونوا عقلانيين”.
في رأيه، حتى في السوق النشطة، لا تكفي فترة الانتظار لمدة ثلاثة أيام لإحداث فرق، لأنها تستغرق وقتًا أطول من ذلك بكثير للوصول إلى عمليات التفتيش على المنازل وغيرها من أشكال الدعم.
وفي عام 2021، أوصت الجمعية بأن تسن الحكومة فترة تسجيل إلزامية مدتها خمسة أيام للممتلكات. “بدلاً من منح المشتري ثلاثة أيام بعد ذلك، فضلا عن أنه كان من الممكن أن يمنح كل طرف مهتم بالعقار، بما في ذلك البائع، خمسة أيام ليكون عادلاً وعقلانيًا. وهكذا يُمنح الوقت للجميع، وليس لجانب واحد فقط”.
من جانبها، تقول الحكومة إن المشترين الذين يتراجعون عن البيع في غضون فترة الثلاثة أيام سيتعرضون لرسوم إلغاء قدرها 250 دولارًا لكل 100 ألف دولار من سعر شراء المنزل، لضمان أخذ المعاملات على محمل الجد.
وقالت وزيرة المالية كاترين كونروي في بيان إن الإجراءات ستحمي المشترين وتعزز ثقة الجمهور في سوق الإسكان.
يُذكر أنه في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي في كولومبيا البريطانية، بِيع حوالي 4512 مسكنًا، بانخفاض بأكثر من 50٪ مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق. وبلغ متوسط سعر العقار في ديسمبر 2021 984 ألف دولار مقارنة بـ 904 آلاف دولار في نوفمبر الماضي.
#waterlootimes
