واترلوتايمز–أعلن مجلس العقارات في تورنتو أن أسعار المنازل في منطقة تورنتو الكبرى تراجعت بنسبة 18 في المئة تقريبا عن فبراير الماضي حيث انخفض عدد العقارات المباعة إلى النصف.
وقال مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB) إن متوسط سعر البيع لشهر فبراير بلغ 1095617 دولارا، أي بزيادة حوالي خمسة في المئة من متوسط سعر يناير البالغ 1038390 دولارا.
وتُعزى هذه التقلبات وفقًا للمجلس إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض التي نجمت عن زيادات أسعار الفائدة، والتي أثرت على السوق.
وحتى مع انخفاض الأسعار عن أعلى مستوياتها في وقت الوباء، فقد انتظر المشترون المزيد من الانخفاضات والمزيد من العرض.
وقال مجلس العقارات إن بيانات التسعير لشهر فبراير تشير إلى أن متوسط أسعار البيع، قد استقر بعد أن اتجه نحو الانخفاض خلال فصلي الربيع والصيف من العام الماضي. ودفع هذا الاتجاه بعض المشترين إلى شراء منزل منخفض السعر.
وفي سياق متصل، وجد مجلس العقارات أن حصة مشتريات المنازل التي تقل عن مليون دولار، قد استقرت عند 57 في المئة الشهر الماضي، بزيادة من 38 في المئة خلال نفس الفترة الزمنية من العام الماضي.
وظلت المبيعات الإجمالية أقل بكثير مما كانت عليه قبل عام، عندما كانت معدلات الأسعار في السوق مرتفعة.
وبلغ إجمالي مبيعات فبراير 4783، بانخفاض 47 في المئة من 9028 في العام السابق، وفي المقابل، سجل شهر يناير 3094 عملية بيع.
كما أن عروض المنازل متأخرة عن الأرقام قبل عام، والتي بلغت 8367 في فبراير، وانخفض هذا الرقم بنسبة 41 في المئة عن العام السابق، لكن يتوقع مجلس العقارات تغييرات قادمة.
وقال جايسون ميرسر-Jason Mercer كبير محللي السوق في مجلس العقارات، “هذا الطلب المتزايد سيتعارض مع العرض المحدود وسيؤدي إلى زيادة المنافسة بين المشترين”.
وأضاف: “سيؤدي هذا في النهاية إلى نمو متجدد للأسعار في العديد من قطاعات السوق، خاصة تلك التي تلبي احتياجات المشترين لأول مرة الذين يواجهون زيادة في تكاليف الإيجار””.
وجاءت تصريحات ميرس- Mercer بعد يوم من إعلان مجلس العقارات في فانكوفر الكبرى، أن مبيعات المنازل في فبراير ارتفعت بنسبة 76.9 في المئة عن يناير، لكنها انخفضت بنسبة 47.2 في المئة عن العام السابق.
وبلغ إجمالي مبيعات الشهر 1808، أي أقل بنسبة 33 في المئة تقريبا من متوسط مبيعات فبراير لمدة 10 سنوات.
#waterlootimes
