واترلوتايمز–بعد سنوات من ارتفاع الأسعار في سوق الإسكان الكندي خلال جائحة كوفيد 19، شهد عام 2022 انعكاسًا في الأسعار، حيث أدت زيادة أسعار الفائدة في بنك كندا إلى تهدئة قطاع العقارات السكنية في المدن.
وفي هذا السياق، يقول معظم الاقتصاديين والخبراء إنهم يتوقعون أن يستمر الهدوء حتى عام 2023، مستشهدين بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المنخفض من المنازل في السوق وعدم اليقين بشأن المكان الذي ستبلغ فيه دورة سعر الفائدة في بنك كندا ذروتها أخيرا.
ولكن أين ستنخفض الأسعار في قطاع الإسكان الكندي إلى أدنى مستوياتها؟
فيما يلي اتجاهات الإسكان والأسواق التي يجب مراقبتها في عام 2023، وفقا لخبراء قطاع العقارات.
أين ستنخفض الأسعار؟
تظهر أحدث البيانات المتاحة من جمعية العقارات الكندية (CREA) أنه، على أساس معدل موسميا، انخفضت أسعار المنازل في كندا بنسبة 19 في المئة من الذروة في فبراير إلى نوفمبر، عندما كان متوسط سعر البيع 636838 دولارا.
متى تنخفض الأسعار إلى أدنى مستوياتها؟
يعتقد Robert Hogue، مساعد كبير الاقتصاديين في بنك كندا في بيان صادر بتاريخ 19 ديسمبر، أنه مع تباطؤ وتيرة الانخفاض في كل من مبيعات المنازل والأسعار، فإن هناك علامات مبكرة على أن خفض الأسعار يقترب من مرحلته النهائية.
وقال إن الأسعار قد تصل في النهاية إلى نقطة منخفضة في الجزء الأول من عام 2023، لكنه حذر من أن التوقيت قد يختلف من سوق إلى آخر.
هل سيكون 2023 عامك لدخول سوق الإسكان في كندا؟ ما يحتاج المشترون لأول مرة إلى معرفته
واقترح Hogue أن هذا التراجع سيتزامن مع استقرار سعر الفائدة القياسي لبنك كندا – أشار البنك المركزي في ديسمبر إلى أنه قد يكون قريبا من نهاية دورة رفع سعر الفائدة، وأنه بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى اقتحام السوق، قد يكون هذا هو الوقت الذي تكون فيه القدرة على تحمل التكاليف؛ هي الأفضل في العام للمشترين المحتملين.
وفي حين أن فترة الربيع قد تمثل نقطة منخفضة للأسعار، فإن شركات السمسرة الكندية لا تتوقع تحولات كبيرة بين عامي 2022 و2023.
فقد قالت شركة Re / Max Canada في توقعاتها للإسكان لعام 2023 إنه من المتوقع أن ينخفض السعر الإجمالي للمنزل بنسبة 3.3 في المئة في العام، بينما توقع استطلاع Royal LePage، السنوي انخفاضا في الأسعار بنسبة 1 في المئة فقط.
وأوضح Chris Alexander رئيس Re / Max Canada في أواخر نوفمبر، أن أسعار الفائدة في بنك كندا هي البطاقة الحاسمة التي ستحدد متى يتجه المشترون والبائعون على حد سواء للدخول مرة أخرى إلى السوق.
يمكن أن تشهد بعض أسواق الإسكان نمو الأسعار
في بعض المدن في البلاد مهيأة لزيادة الأسعار في عام 2023، حسب توقعات Re / Max.
إذ تتوقع Re / Max أن ترتفع الأسعار في مدن تشمل هاليفاكس (بزيادة ثمانية في المئة) وكالغاري (بزيادة سبعة في المئة) وأوتاوا وكينغستون في أونتاريو (بزيادة أربعة في المئة)، وSt. John في نيوفاوندلاند (بزيادة أربعة في المئة) وساسكاتشوان (زيادة بنسبة ثلاثة في المئة).
وتعتقد Corinne Lyall المالكة والوسيطة في Royal LePage Benchmark في كالجاري، أن أحد الأسباب التي تجعل المدينة تستعد لأداء جيد في عام 2023 هو أنها لم تشهد ارتفاعا كبيرا في الأسعار بسبب الوباء كما فعلت بريتش كولومبيا وأونتاريو.
ونظرا لأن كالجاري لم تشهد سوى نمو متواضع خلال تلك الفترة، فقد أصبحت خيارا ميسور التكلفة للأشخاص الذين يعيشون في الأصل في المقاطعات الأكثر تكلفة والذين أصبحوا الآن قادرين على العمل من أي مكان ويمكنهم شراء منازل أكبر مقابل أموال أقل، وفقا لـ Lyall.
ومع اقتراب فترة من عدم اليقين الاقتصادي، فإن سوق ألبرتا مدعوم أيضا بالقوة الأخيرة في قطاع النفط والغاز، تضيف Lyall، وهي تعتقد أن خلفية صناعة الطاقة التقليدية، التي عززتها جهود كالجاري للتنويع لتصبح مركزا تكنولوجيا في السنوات الأخيرة، تضع المدينة كموقع جذاب محتمل للكنديين الذين يتطلعون إلى الانتقال.
#waterlootimes
