واترلوتايمز-انخفضت الأسعار، لكن عمليّة رفع أسعار الفائدة أدى إلى ارتفاع تكاليف ملكية المنازل.
ووفقًا للإحصاءات الشهرية الجديدة الصادرة عن جمعية منطقة واترلو للوسطاء العقاريين، فقد انخفض متوسط سعر جميع أنواع العقارات في المنطقة بحوالي 25 في المائة، حيث بلغت سعر العقار في فبراير سنة 2022، 1،012،930 دولارًا، مقارنة بـ 758،698 دولارًا حاليًا.
كما انخفض متوسط سعر المنازل المنفصلة بنسبة 26 في المائة على أساس سنوي، من 1186.043 دولارًا في فبراير 2022 إلى 877884 دولارًا في الشهر الماضي.
وعلى أساس مقارنة شهرية، انخفض متوسط السعر الإجمالي بشكل طفيف، بنسبة 0.6 في المائة مقارنة بأسعار يناير.
وفي السياق ذاته، أدى سباق السوق المحموم في أوائل عام 2022 إلى مكاسب كبيرة في الأسعار. بيد أنه الآن، عاد متوسط سعر جميع أنواع العقارات في منطقة واترلو إلى ما كان عليه قبل عامين.
ويُذكر أنه مر أكثر من عام بقليل على تجاوز متوسط أسعار المنازل في منطقة واترلو المليون دولار لأول مرة.
وقالت ميغان بيل، رئيسة الجمعية، في بيان لها: “العرض المحدود والعدد الضئيل من عمليات الإدراج في السوق لا يزالان يمثلان اتجاهاً مهمًا داخل المنطقة”.
وأضافت: “قد يكون هناك بعض التردد لأولئك الذين يفكرون في بيع ممتلكاتهم بسبب انخفاض أسعار البيع المبلغ عنها؛ ومع ذلك، مع استمرار الطلب في تجاوز العرض واستقرار الأسعار، يكون البائعون في وضع جيّد لاتخاذ هذه الخطوة”.
وبالنظر إلى أنواع العقارات الأخرى، بلغ متوسط سعر البيع في شهر فبراير 667.250 دولارًا، بانخفاض قدّر بحوالي 26 في المائة سنويًا، لكنه ارتفع بنسبة 2.6 في المائة مقارنة بشهر يناير.
من جهة أخرى، تم بيع Townhouses بمتوسط سعر 642،777 دولارًا، بانخفاض 25.6 في المائة عن فبراير 2022 ولكن بزيادة 2.7 في المائة مقارنة بشهر يناير.
هذا وقد تم بيع الشقق بمتوسط 461322 دولارًا الشهر الماضي، بانخفاض حوالي 19 في المائة على أساس سنوي وبنسبة 6.9 في المائة مقارنة بشهر كانون الثاني (يناير) الماضي.
كما سيستمر حجم المبيعات في الانخفاض، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة تكاليف ملكية المنازل، حتى مع انخفاض الأسعار نفسها.
من جانبهم باع السماسرة 439 منزلاً الشهر الماضي من خلال نظام خدمات الإدراج المتعدد (MLS) التابع للجمعية، بانخفاض 45 في المائة عن العام الماضي و 31.5 في المائة أقل من متوسط الخمس سنوات السابق في فبراير.
وقالت بيل: “مرة أخرى، شهدنا مبيعات منخفضة قياسية في فبراير”.
وأوضحت: “أدت زيادة تكاليف الاقتراض إلى جانب نقص المعروض من المساكن والطلب القوي، إلى الضغط على المشترين المحتملين، حيث لا تزال القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق كبير. ومع ذلك، ظلت أسعار المساكن مستقرة خلال الأشهر العديدة الماضية”.
في سياق متصل، تمت إضافة ما مجموعه 671 قائمة جديدة إلى نظام MLS الشهر الماضي، بانخفاض حوالي 37 في المائة على أساس سنوي وما يقارب من 25 في المائة أقل من متوسط 10 سنوات.
كما كان هناك 692 منزلا معروضا للبيع في نهاية فبراير، بزيادة أكثر من 75 في المائة عن العام الماضي ولكن لا يزال 38 في المائة أقل من متوسط فبراير 10 سنوات السابق البالغ 1117 عقار.
وتجدر الإشارة إلى أنه استُغرق ما معدله 20 يومًا في المتوسط لبيع عقار في الشهر الماضي، مقارنة بمتوسط الخمس سنوات السابقة الذي بلغ 16 يومًا، ومقارنة بمتوسط ثمانية أيام المسجل خلال حركية السّوق في فبراير الماضي.
#waterlootimes
