-1 °c
Toronto
-2 ° الجمعة
-1 ° السبت
-6 ° الأحد
-9 ° الأثنين
-9 ° الثلاثاء
-7 ° الأربعاء
الخميس, يناير 26, 2023
  • Login
  • Register
جريدة واترلوتايمز
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • أخبار العالم
    • أخبار كندا
    • الشرق الأوسط
  • رياضة
  • إقتصاد
  • مقالات و رأي
  • ثقافة و فنون
  • ميديا
    • فيديو
    • صور
    • إنفوجرافيك
    • سوشيال ميديا
    • صحافة
  • متفرقة
    • علوم و تكنلوجيا
    • الأبراج
    • صحة و جمال
    • مجتمع
  • English News
  • الجريدة الورقية
  • هيئةالتحرير
No Result
View All Result
جريدة واترلوتايمز
No Result
View All Result
Home إقتصاد

سوق العقارات ما بين ارتفاعات متتاليه ووقوف وترقب

Waterloo Times by Waterloo Times
مارس 19, 2020
in إقتصاد, مقالات و رأي
Reading Time: 1 min read
250 3
A A
0
سوق العقارات ما بين ارتفاعات متتاليه ووقوف وترقب

Prof. BASMAN AL TAIE

basmanfaisal@gmail.com

الاستنتاجات:

امتازت الاشهر الماضية ولغاية فبراير ( شباط ) 2020 بمعدل ارتفاعات غير متوقعة بعدما شهدت السوق الانكفاء الاول في نيسان من 2017وفي الوقت الذي ساد شعور بان هناك قوة مالية تفوقت على كل المحددات وعبرت عن تفوقها بطلب فعال في سوق العقارات هدفه الاول الشقق السكنية وخاصة المتوسطة الحجم والصغيرة كذلك.

لقد كانت سوق حدوة الحصان الذهبية الاكثر تعرضا لضغط المشترين من المتفائلين بارتفاعات متلاحقة ورغم محاولة البنوك تثبيط اندفاع المشترين بقى السوق موصوفا بسيادة مصالح البائعين غالبا.

ومع بداية الانخفاضات الدراماتيكية في اسعار النفط 25دولار ومن ثم تحول انتشار فيروس كورونا الى مستوى الجائحة الوبائية وما ترتب عن هذين العاملين من انخفاضات مذهلة في اسعار البورصات العالمية وكذا في اسعار الذهب والعملات وفي مقدمتها الدولار الكندي الذي يقترب من مستويات لم يصلها سابقا (دولار أمريكي= 1,45 دولار كندي) وفي ظروف وفق ما تقدم يبدو صعبا ان يتقبل السوق العقاري استمرار عقد المزيد من الصفقات وقد تنشا المزيد من المشكلات  بسبب من تعثر الاقفالات في نيسان القادم خاصة اذا ارتبط الشراء ببيع متوقع ولم يحصل في ظل المستجدات الحالية وعندها سيترتب على المشتري ان يتحمل الخسائر الافتراضية للبائع لتعذر استفادته من السوق قبل الازمة . وقد يصار الى اعتبار الموقف حالة اضطرار وطاريء لا يرتب استحقاقات على المشترون الذين نكلو بعقودهم.

من المتوقع استمرار الانخفاضات باسعار البترول لغاية ال16 دولار ومعنى ذلك دخول الاقتصاد الامريكي مرحلة الكساد وارتفاع معدلات البطالة وسط تدهور في معدلات التنمية ولهذا الوضع تاثير مباشر على الاقتصاد الكندي لطبيعة التشابك بينهما وقدر تعلق الامر بسوق العقارات فمن المحتمل الدخول في مرحلة ركود قد تستمر لاكثر من سنة دون شك وستشهد السوق العقارية جمودا مؤكدا قلما يصار فيها الى اغلاقات بيع بعد انحسار للعرض وتردد المشترين . وعليه فالنصيحة الذهبية اليوم هي التريث لكلا الطرفين اما المغامرون فمكسبهم او خسارتهم يترتبطان بمقدار درجة المخاطرة التي يتحملون استحقاقاتها.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل في فبراير الماضي وفق البنك الوطني الكندي بنسبة 0.4٪ عن الشهر السابق ، وهو ارتفاع يعادل ضعف متوسط ​​ فبراير من العام الماضي. اذ ارتفعت مؤشرات المكونات لسبعة من الأسواق الـ 11 التي شملها التقرير  – مونتريال 1.1٪ ، فانكوفر 0.8٪ ، هاليفاكس 0.8٪ ، تورونتو 0.4٪ ، فيكتوريا 0.2٪ ، وينيبيغ 0.1٪ وأوتاوا-جاتينو 0.1٪. وانخفضت المؤشرات لهاميلتون (.30.3٪) ، وكيبيك سيتي (−0.4٪) ، وكالجاري (−0.9٪) وإدمونتون (−1.3٪).

لقد مضى مؤشر فانكوفر خمسة أشهر دون تراجع. وعليه يبدو أن فترة 15 شهرًا متتالية دون ارتفاع قد انتهت بالتأكيد ، خاصة وأن سوق إعادة البيع في فانكوفر عاد إلى التوازن كما تم قياسه من خلال نسبة القوائم إلى المبيعات. بينما تحرك مؤشر فيكتوريا قليلاً خلال الخمس انخفضت المؤشرات اشهر الاخيرة من ناحية أخرى ، ففي تورنتو ومونتريال وهاميلتون وهاليفاكس بقوة منذ 11 شهرًا. من بين الأسواق الستة في شرق كندا المدرجة في المؤشر المركب ،  وكانت مدينة كيبيك هي الوحيدة التي انخفضت من سبعة أشهر مضت.

في فبراير ارتفع المؤشر المركب بنسبة 2.9٪ عن العام السابق ، وهو التسارع الشهري السابع على التوالي لمكاسب 12 شهرًا إلى أعلى مستوى له منذ ديسمبر 2018. وكان صعود المؤشر لمدة 12 شهرًا بقيادة أوتاوا-جاتينو (8.7٪). ) وهاملتون (8.0٪) ومونتريال (7.5٪) وهاليفاكس (7.0٪) وتورنتو (5.1٪). أقل من المتوسط ​​في جميع أنحاء البلاد كانت فيكتوريا (2.5 ٪) ووينيبيغ (0.7 ٪). انخفضت أسعار المنازل على مدى 12 شهرًا في مدينة كيبيك (−0.5٪) ، كالجاري (−1.7٪) ، إدمونتون (−1.8٪) وفانكوفر (−2.1٪)).

إلى جانب مؤشرات تورنتو وهاميلتون المدرجة في المؤشر المركب ، توجد فهارس للمناطق الحضرية السبع الأخرى في منطقة الحصان الذهبي. ففي الأشهر الـ 12 الأخيرة تميز ببطء ثم ارتفع بشكل مذهل – برانتفورد ، بزيادة 7.7 ٪ عن العام السابق ، كيتشنر (9.6 ٪) وسانت كاثرينز (8.8 ٪). بالمقابل ، حققت مؤشرات باري (+ 4.5٪) وجويلف (+ 5.9٪) وأوشوا (+ 5.3٪) وبيتربورو (+ 7.1٪) معظم مكاسبها في النصف الأول من فترة الاثني عشر شهرًا.

توجد أيضًا مؤشرات غير مدرجة في المؤشر المركب لسبعة أسواق خارج الحصان الذهبي. من بين الاثنين في كولومبيا البريطانية ، كانت أبوتسفورد-ميشن تكافح ومؤشرها انخفض بنسبة 2.3 ٪ عن العام السابق ، في حين بدأ كيلونا يتعافى في منتصف الطريق خلال الفترة ، وفي فبراير ارتفع بنسبة 3.2 ٪ عن العام السابق. من بين الخمسة في أونتاريو ، انخفض مؤشر Thunder Bay في فبراير وأنهى 12 شهرًا بمكاسب بنسبة 0.6 ٪ فقط. على العكس من ذلك ، كان التقدم ثابتًا تمامًا في مؤشرات وندسور ، بزيادة 11.5 ٪ عن العام السابق ، ولندن (7.2 ٪) وكينغستون (13.4 ٪). الغريب ، وعليه فأن ارتفاع مؤشر سودبوري لمدة 12 شهرًا تركز إلى حد كبير في شهر مايو.

#waterlootimes

Tags: Prof. BASMAN AL TAIEاقتصادواترلوتايمز
Share196Tweet123Share34Pin44SendShareSendShare5ShareShareShare25ShareBookmarkShareScanShare
Waterloo Times

Waterloo Times

Related Posts

أفضل الشركات في كندا

فوربس: 29 شركة في كيبيك ضمن قائمة أفضل أماكن العمل في كندا

by Waterloo Times
يناير 26, 2023
0

واترلوتايمز-أصدرت Forbes قائمتها التي تتضمن أفضل أرباب العمل في كندا. وتضمّنت القائمة 300 شركة، 29 منها موجود في كيبيك. ووفقاً...

بنك كندا

بنك كندا يرفع سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى إلى 4.5٪

by Waterloo Times
يناير 25, 2023
0

واترلوتايمز-قرر بنك كندا رفع سعر الفائدة مرة أخرى هذا العام، حيث يعتقد أنه أمر ضروري لإبطاء وتيرة التضخم وأعلن عن...

الضرائب السنوية في كندا

7 نصائح تجنّبك التأخّر عن سداد الضرائب السنوية في كندا

by Waterloo Times
يناير 22, 2023
0

واترلوتايمز-لا شكّ في أن العديد من الكنديين لديهم مستوى معين من عدم اليقين بشأن سداد ضرائبهم الخاصة ومعظمهم يخشى تجاوز...

أزمة تكلفة المعيشة في كندا

اقتصاد: تباطؤ التضخم في كندا على الرغم من استمرار ارتفاع السلع وفوائد الرهن العقاري

by Waterloo Times
يناير 17, 2023
0

واترلوتايمز-استمرت الأسعار في الارتفاع خلال شهر ديسمبر، بنسبة 6.3٪،  مقارنة بـ 6.8٪ في نوفمبر، حيث ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بوتيرة...

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Best Brothers Ad
Dina El Ghandour Ad
Dundas and Main Dentistry Ad New (2)
Lets be Neighbors Ad

تابعونا

  • 537 Followers
  • Trending
  • Comments
  • Latest
متاجر كوستكو

خبراء من CNBC يحذّرون من شراء 8 منتجات من متاجر كوستكو

يناير 14, 2023
أغنى الأحياء في كندا من حيث صافي ثروة الأسر

أين يعيش الأثرياء في كندا و ما هي أغنى الأحياء من حيث صافي ثروة الأسر؟

نوفمبر 30, 2022
الأستاذ | عمرو منتصر |  متحدث و محاضر تحفيزي * كاتب * المدير التنفيذي والمؤسس لمجلة What’s Up Magazine

الأستاذ | عمرو منتصر | متحدث و محاضر تحفيزي * كاتب * المدير التنفيذي والمؤسس لمجلة What’s Up Magazine

فبراير 11, 2020
ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي

ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي

2
سكان جزيرة كندية عليهم عبور الحدود الأمريكية للحصول على الوقود والمواد الغذائية!!

سكان جزيرة كندية عليهم عبور الحدود الأمريكية للحصول على الوقود والمواد الغذائية!!

1
ترودو: اغلاق بعض البلدان لمجالها الجوي أعاق عمليات اخلاء الكنديين

ترودو :البرلمان الكندي سيعقد جلسة طارئة يوم الثلاثاء لتمرير قانون طوارئ لحماية الكنديين واقتصادهم

1
مطار تورنتو بيرسون يلغي 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية

مطار تورنتو بيرسون ألغى 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية

يناير 26, 2023
اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

بريتش كولومبيا: اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

يناير 26, 2023
الإيجار في كيبيك

تقرير: مقاطعة كيبيك مناسبة للمستأجرين مقارنة بكل مقاطعات كندا

يناير 26, 2023
  • الأخبار
مطار تورنتو بيرسون يلغي 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية
الأخبار

مطار تورنتو بيرسون ألغى 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية

by Waterloo Times
يناير 26, 2023
0

واترلوتايمز-ألغى مطار تورنتو بيرسون الدولي مئات الرحلات الجوية يوم الأربعاء حيث ضربت عاصفة ثلجية كثيفة المدينة. وأعلن المطار عن إلغاء...

Read more
اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

بريتش كولومبيا: اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

يناير 26, 2023
الإيجار في كيبيك

تقرير: مقاطعة كيبيك مناسبة للمستأجرين مقارنة بكل مقاطعات كندا

يناير 26, 2023

الأقسام

الطقس

Toronto, Canada
الخميس, يناير 26, 2023
rain and snow
-1 ° c
80%
18.5mh
94%
1 c -4 c
الجمعة
2 c -4 c
السبت
-4 c -8 c
الأحد
-4 c -13 c
الأثنين
يناير 2023
ن ث أرب خ ج س د
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
« ديسمبر    

الأقسام

  • English News (72)
  • أخبار العالم (633)
  • أخبار كندا (1٬712)
  • إقتصاد (915)
  • إنفوجرافيك (55)
  • الأبراج (7)
  • الأخبار (3٬821)
  • الجريدة الورقية (46)
  • الرئيسية (296)
  • الشرق الأوسط (370)
  • ثقافة و فنون (208)
  • حوادث (41)
  • رياضة (24)
  • سوشيال ميديا (62)
  • سياسه (2)
  • صحافة (86)
  • صحة و جمال (569)
  • صور (96)
  • علوم و تكنلوجيا (149)
  • فيديو (63)
  • متفرقة (376)
  • مجتمع (1٬295)
  • مقالات و رأي (255)

أحدث التعليقات

  • Naghm على مدينة برامبتون تمنح مواطنيها البذور والتربة والنصائح وتطلب منهم زراعة حدائقهم
  • عراقي على ترودو يفي بوعده للكنديين… اليوم تم استلام منحة الطوارئ الـ2000$ لمن قدّم يوم الاثنين
  • Waterloo Times على ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي
  • A14 على ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي
  • د صلاح على إيفرمكتين .. علماء يكتشفون عقارا يدمر فيروس كورونا في 48 ساعة

الإعلانات

Best Brothers Ad
Dina El Ghandour Ad
Frederick Mall Pharmacy Ad
Lets be Neighbors Ad
Dundas and Main Dentistry Ad New (2)
  • الرئيسية
  • حول واترلوتايمز
  • إتصل بنا
  • شروط الإستخدام
  • سياسة الخصوصية

Designed By Twilight Tech Inc. ©2019-2022 WaterlooTimes News All rights reserved

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • أخبار العالم
    • أخبار كندا
    • الشرق الأوسط
  • رياضة
  • إقتصاد
  • مقالات و رأي
  • ثقافة و فنون
  • ميديا
    • فيديو
    • صور
    • إنفوجرافيك
    • سوشيال ميديا
    • صحافة
  • متفرقة
    • علوم و تكنلوجيا
    • الأبراج
    • صحة و جمال
    • مجتمع
  • English News
  • الجريدة الورقية
  • هيئةالتحرير

Designed By Twilight Tech Inc. ©2019-2022 WaterlooTimes News All rights reserved

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

error: Content is protected !!