Prof. BASMAN AL TAIE
basmanfaisal@gmail.com
الاستنتاجات:
امتازت الاشهر الماضية ولغاية فبراير ( شباط ) 2020 بمعدل ارتفاعات غير متوقعة بعدما شهدت السوق الانكفاء الاول في نيسان من 2017وفي الوقت الذي ساد شعور بان هناك قوة مالية تفوقت على كل المحددات وعبرت عن تفوقها بطلب فعال في سوق العقارات هدفه الاول الشقق السكنية وخاصة المتوسطة الحجم والصغيرة كذلك.
لقد كانت سوق حدوة الحصان الذهبية الاكثر تعرضا لضغط المشترين من المتفائلين بارتفاعات متلاحقة ورغم محاولة البنوك تثبيط اندفاع المشترين بقى السوق موصوفا بسيادة مصالح البائعين غالبا.
ومع بداية الانخفاضات الدراماتيكية في اسعار النفط 25دولار ومن ثم تحول انتشار فيروس كورونا الى مستوى الجائحة الوبائية وما ترتب عن هذين العاملين من انخفاضات مذهلة في اسعار البورصات العالمية وكذا في اسعار الذهب والعملات وفي مقدمتها الدولار الكندي الذي يقترب من مستويات لم يصلها سابقا (دولار أمريكي= 1,45 دولار كندي) وفي ظروف وفق ما تقدم يبدو صعبا ان يتقبل السوق العقاري استمرار عقد المزيد من الصفقات وقد تنشا المزيد من المشكلات بسبب من تعثر الاقفالات في نيسان القادم خاصة اذا ارتبط الشراء ببيع متوقع ولم يحصل في ظل المستجدات الحالية وعندها سيترتب على المشتري ان يتحمل الخسائر الافتراضية للبائع لتعذر استفادته من السوق قبل الازمة . وقد يصار الى اعتبار الموقف حالة اضطرار وطاريء لا يرتب استحقاقات على المشترون الذين نكلو بعقودهم.
من المتوقع استمرار الانخفاضات باسعار البترول لغاية ال16 دولار ومعنى ذلك دخول الاقتصاد الامريكي مرحلة الكساد وارتفاع معدلات البطالة وسط تدهور في معدلات التنمية ولهذا الوضع تاثير مباشر على الاقتصاد الكندي لطبيعة التشابك بينهما وقدر تعلق الامر بسوق العقارات فمن المحتمل الدخول في مرحلة ركود قد تستمر لاكثر من سنة دون شك وستشهد السوق العقارية جمودا مؤكدا قلما يصار فيها الى اغلاقات بيع بعد انحسار للعرض وتردد المشترين . وعليه فالنصيحة الذهبية اليوم هي التريث لكلا الطرفين اما المغامرون فمكسبهم او خسارتهم يترتبطان بمقدار درجة المخاطرة التي يتحملون استحقاقاتها.
ارتفع مؤشر أسعار المنازل في فبراير الماضي وفق البنك الوطني الكندي بنسبة 0.4٪ عن الشهر السابق ، وهو ارتفاع يعادل ضعف متوسط فبراير من العام الماضي. اذ ارتفعت مؤشرات المكونات لسبعة من الأسواق الـ 11 التي شملها التقرير – مونتريال 1.1٪ ، فانكوفر 0.8٪ ، هاليفاكس 0.8٪ ، تورونتو 0.4٪ ، فيكتوريا 0.2٪ ، وينيبيغ 0.1٪ وأوتاوا-جاتينو 0.1٪. وانخفضت المؤشرات لهاميلتون (.30.3٪) ، وكيبيك سيتي (−0.4٪) ، وكالجاري (−0.9٪) وإدمونتون (−1.3٪).
لقد مضى مؤشر فانكوفر خمسة أشهر دون تراجع. وعليه يبدو أن فترة 15 شهرًا متتالية دون ارتفاع قد انتهت بالتأكيد ، خاصة وأن سوق إعادة البيع في فانكوفر عاد إلى التوازن كما تم قياسه من خلال نسبة القوائم إلى المبيعات. بينما تحرك مؤشر فيكتوريا قليلاً خلال الخمس انخفضت المؤشرات اشهر الاخيرة من ناحية أخرى ، ففي تورنتو ومونتريال وهاميلتون وهاليفاكس بقوة منذ 11 شهرًا. من بين الأسواق الستة في شرق كندا المدرجة في المؤشر المركب ، وكانت مدينة كيبيك هي الوحيدة التي انخفضت من سبعة أشهر مضت.
في فبراير ارتفع المؤشر المركب بنسبة 2.9٪ عن العام السابق ، وهو التسارع الشهري السابع على التوالي لمكاسب 12 شهرًا إلى أعلى مستوى له منذ ديسمبر 2018. وكان صعود المؤشر لمدة 12 شهرًا بقيادة أوتاوا-جاتينو (8.7٪). ) وهاملتون (8.0٪) ومونتريال (7.5٪) وهاليفاكس (7.0٪) وتورنتو (5.1٪). أقل من المتوسط في جميع أنحاء البلاد كانت فيكتوريا (2.5 ٪) ووينيبيغ (0.7 ٪). انخفضت أسعار المنازل على مدى 12 شهرًا في مدينة كيبيك (−0.5٪) ، كالجاري (−1.7٪) ، إدمونتون (−1.8٪) وفانكوفر (−2.1٪)).
إلى جانب مؤشرات تورنتو وهاميلتون المدرجة في المؤشر المركب ، توجد فهارس للمناطق الحضرية السبع الأخرى في منطقة الحصان الذهبي. ففي الأشهر الـ 12 الأخيرة تميز ببطء ثم ارتفع بشكل مذهل – برانتفورد ، بزيادة 7.7 ٪ عن العام السابق ، كيتشنر (9.6 ٪) وسانت كاثرينز (8.8 ٪). بالمقابل ، حققت مؤشرات باري (+ 4.5٪) وجويلف (+ 5.9٪) وأوشوا (+ 5.3٪) وبيتربورو (+ 7.1٪) معظم مكاسبها في النصف الأول من فترة الاثني عشر شهرًا.
توجد أيضًا مؤشرات غير مدرجة في المؤشر المركب لسبعة أسواق خارج الحصان الذهبي. من بين الاثنين في كولومبيا البريطانية ، كانت أبوتسفورد-ميشن تكافح ومؤشرها انخفض بنسبة 2.3 ٪ عن العام السابق ، في حين بدأ كيلونا يتعافى في منتصف الطريق خلال الفترة ، وفي فبراير ارتفع بنسبة 3.2 ٪ عن العام السابق. من بين الخمسة في أونتاريو ، انخفض مؤشر Thunder Bay في فبراير وأنهى 12 شهرًا بمكاسب بنسبة 0.6 ٪ فقط. على العكس من ذلك ، كان التقدم ثابتًا تمامًا في مؤشرات وندسور ، بزيادة 11.5 ٪ عن العام السابق ، ولندن (7.2 ٪) وكينغستون (13.4 ٪). الغريب ، وعليه فأن ارتفاع مؤشر سودبوري لمدة 12 شهرًا تركز إلى حد كبير في شهر مايو.
#waterlootimes
