قال مسؤولون في كندا للرهن العقاري والإسكان اليوم الثلاثاء أنهم يتوقعون أن أسعار العقارات لن تعود إلى مستويات ما قبل الركود حتى أواخر عام 2022 في أقرب وقت ممكن.
وحذرت وكالة الإسكان أيضًا من أن تأثير وباء COVID-19 لا يمكن التنبؤ به ويتجاوز أسوأ تقديرات الحالة قبل تفشي المرض.
تقوم CMHC بشكل روتيني بإجراء اختبارات الإجهاد لتقدير ما يمكن أن يحدث في ظل ظروف قاسية مختلفة ، لكن الرئيس التنفيذي إيفان سيدال قال إن اختبارات الإجهاد تركز على ما يعتبر سيناريوهات “معقولة”.
وقال سيدال في مؤتمر عبر الهاتف لمناقشة التقرير المالي السنوي لشركة CMHC لعام 2019: “لقد نظرنا ، في شهر يناير ، إلى سيناريو جائحة لم يكن بهذه الخطورة”.
“وأنا متأكد من أنك ستفهم أن عالم المعقولية قد توسع بشكل كبير نتيجة لكل الخبرة التي مررنا بها.”
وقال سيدال إن مؤسسة التاج الفدرالية – التي تقدم تحليلاً للسوق للصناعات المتعلقة بالإسكان ، وتأمين الرهن العقاري للمقرضين والتمويل لمشاريع الإسكان العامة – تقوم الآن بمراجعة تقديراتها على أساس سريع بناءً على الخبرة خلال الربيع والصيف.
وقال إن الأرقام الأولية تشير إلى أن حوالي 10 في المائة من أصحاب المنازل في جميع أنحاء كندا اختاروا تأجيل مدفوعات الرهن العقاري ، على الرغم من أن المعدل يبدو أعلى في أجزاء من البلاد التي تعتمد بشكل كبير على صناعة النفط والغاز.
وقال سيدال: “يواجه عشرات الآلاف من الكنديين صعوبة في الوفاء بالتزاماتهم المتعلقة بالرهن العقاري”.
وقال إن الرهن العقاري والإسكان الكندي قد أعطى المقرضين المرونة لتمديد تأجيلات الرهن العقاري لمدة ستة أشهر أخرى ، لكن التأجيلات ستعني أن المدفوعات الفائتة ستضاف إلى إجمالي مبلغ الرهن بسبب الشروط التي تحددها الاتفاقية التعاقدية بين المقرض والمقترض.
قال كبير الاقتصاديين Bob Dugan أنه من الصعب عمل توقعات موثوقة نظرًا لوجود العديد من المتغيرات غير المعروفة ، بما في ذلك مدى تدهور مستويات الدخل بسبب البطالة ، وتوقيت الهجرة المستقبلية وكيفية استجابة صناعة البناء.
وقال دوجان: “لكن بالنسبة لكندا وأونتاريو ، أعتقد أن أفضل حالة نتطلع إليها … أسعار المنازل تعود إلى مستويات ما قبل الركود ، في أقرب وقت ممكن ، بحلول نهاية عام 2022”.
جاء عرض CMHC بعد فترة وجيزة من صدور إحصائيات أبريل لأكبر سوق عقارات في كندا.
قال مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو إن أسعار المنازل في أبريل في منطقة تورونتو الكبرى تراجعت بنسبة 11.8 في المائة عن مارس ، عندما بدأ إغلاق عمليات الإغلاق ذات الصلة بـ COVID بما في ذلك المنازل المفتوحة في منتصف الشهر حيث كثفت كندا معركتها للسيطرة على التأثير الصحي للفيروس التاجي.
كما انخفضت أسعار مستأجري GTA لهذا الشهر ، حيث انخفض متوسط الإيجار بغرفة نوم واحدة بنسبة 2.7 في المائة إلى 2107 دولارات ، ومتوسط الإيجار بغرفتي نوم انخفض بنسبة 4.1 في المائة إلى 2705 دولار – لا يزال مرتفعًا مقارنة بالعديد من المدن الكندية.
ستقوم مدن رئيسية أخرى بإصدار أرقامها المحلية والإقليمية قبل العدد الوطني الذي ستنشره الرابطة العقارية الكندية في 15 مايو.
وقال سيدال إن قانون الطوارئ الفيدرالي الأخير سيضمن حصول CMHC على الموارد المالية التي تحتاجها لأداء وظائفها والتي تشمل ، للمرة الأولى ، مساعدة الشركات الصغيرة من خلال برنامج مساعدة الإيجار المعلن عنه الشهر الماضي.
ومع ذلك ، قال ، أن شركة CMHC قد أنهت عام 2019 بمركز مالي قوي ، وقالت إنها تواصل تحقيق هدف 2030 المتمثل في ضمان حصول جميع الكنديين على السكن الذي يحتاجونه بأسعار معقولة.
في غضون ذلك ، على حد قوله ، من المحتمل أن “يتراجع” كل من الدخل وأسعار المنازل.
#waterlootimes
