يقول تقرير جديد إن معدل شغور الشقق للإيجار في تورونتو بلغ مستوى قياسيًا في الربع الأخير من العام الماضي.
قالت Urbanation اليوم الإثنين إن مسحها لمشاريع الشقق الإيجارية الجديدة المبنية لهذا الغرض والتي تم الانتهاء منها في مدينة تورنتو منذ عام 2005 أفاد بمعدل شغور بنسبة 5.7 في المائة في الربع الأخير من العام الماضي ، بزيادة من 1.1 في المائة في الربع الرابع من العام. 2019.
قالت شركة الاستشارات إن المعدل هو أعلى مستوى في 50 عامًا عند النظر إلى بيانات مسح كندا للرهن العقاري والإسكان لتورنتو تعود إلى عام 1971.
وقال شون هيلدبراند رئيس Urbanation: “أعتقد أن هذه النتائج تتحدث عن مدى تأثير جائحة (COVID-19) بشكل جذري على سوق الإيجارات في تورنتو”.
“فقد الطلب بسبب زيادة التدفقات السكانية إلى خارج المدينة. كان لدينا هجرة منخفضة ، وبطالة عالية ، وانخفاض حاد في عدد طلاب ما بعد المرحلة الثانوية. وفي نفس الوقت ، في العام الماضي ، في عام 2020 ، أكملنا رقمًا قياسيًا من الوحدات السكنية الجديدة “.
قال تقرير Urbanation إن معدل الشغور الإجمالي لمنطقة تورونتو الكبرى كان 4.6 في المائة في الربع الأخير من عام 2020 ، بزيادة من 1.0 في المائة في العام السابق ، حيث ارتفعت معدلات الشواغر في منطقة 905 من منطقة تورنتو الكبرى إلى 2.0 في المائة في مقارنة بـ 0.8٪ في الربع الرابع من عام 2019.
كما انخفض متوسط الإيجارات للوحدات المبنية لهذا الغرض والتي أصبحت متاحة للإيجار في تورنتو خلال الربع بنسبة 10 في المائة على أساس سنوي. وبلغ الانخفاض السنوي في متوسط الإيجارات في منطقة 905 بحدود 2.2 في المائة.
يتناقض تقرير Urbanation مع معدلات الوظائف الشاغرة في تورونتو مع اقتراب عام 2020 ، قبل أن تضرب جائحة COVID-19. في هذا الوقت من العام الماضي ، أفادت CMHC أن معدلات الشغور في تورنتو كانت أقل من 2 في المائة منذ عام 2011 ، مع “بقاء المستأجرين الحاليين في عقاراتهم المؤجرة ، من المحتمل أن يتأثروا بحقيقة أن متوسط الإيجارات المطلوبة للوحدات الشاغرة في الآونة الأخيرة يبلغ حوالي 25 في المائة أعلى مقارنة بالوحدات المشغولة “. كان لدى فانكوفر ومونتريال أيضًا معدلات شغور أقل من 2 في المائة قبل بدء الوباء ، وفقًا لـ CMHC.
لا تقدم Urbanation تقارير مماثلة لمناطق أخرى في جميع أنحاء البلاد ، لكن تقريرًا منفصلًا من موقع Rentals.ca يشير إلى أن معدلات الإيجار تنخفض في جميع أنحاء كندا – على الرغم من وجود استثناءات.
وقالت شركة Rentals.ca إن متوسط الإيجار لجميع العقارات الكندية المدرجة على موقعها على الإنترنت بلغ 1750 دولارًا شهريًا في الربع الرابع ، بانخفاض قدره ثمانية في المائة عن نفس الفترة من عام 2019. للعام بأكمله ، شهدت شركة Rentals.ca انخفاضًا في معدلات الإيجار الوطنية 5.7 في المائة إلى 794 1 دولار في الشهر.
وأشار تقرير موقع Rentals.ca إلى أن أسعار الإيجارات المدرجة في فانكوفر انخفضت بنسبة 6.7 في المائة العام الماضي ، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات في مونتريال بنسبة 5.2 في المائة. وقالت رينتالز إن بعض المدن ، مثل جاتينو وكتشنر وهاملتون ، شهدت زيادة في الأسعار تتراوح بين 15 و 22 في المائة في عام 2020.
أشار هيلدبراند إلى مجموعة بيانات حديثة من هيئة الإحصاء الكندية قالت إن تورنتو ومونتريال وفانكوفر نمت بشكل أبطأ من 1 يوليو 2019 إلى 1 يوليو 2020 ، حيث انتقل الناس إلى الضواحي سريعة النمو .
#waterlootimes
