السوق العقارية الكندية ما بين الكساد التضخمي والانفراج

أعداد : الاستاذ الدكتور بسمان الطائي
basmanfaisal@gmail.com
جرت العادة في مقالاتنا السابقة ان نضع الاستنتاجات في نهاية المقال وعلى غير عادتنا سنجري هذه السنة تغييرا اذ سنضع الاستنتاجات في مقدمته .
الاستنتاجات: أظهر سوق العقارات في عموم المقاطعات الكندية النشطة اقتصاديا نشاطا ملحوظا ويبدو تعافيا عند القياس بما سبقه من وضع امتد من أبريل2017
لغاية نهاية العام المنصرم .وكان سوق الشقق السكنية المتوسطة والصغيرة الغالب في النشاط العقاري بينما كانت اسواق المساكن المنفصلة وشبه المنفصلة أقل نشاطا رغم وجود ارتفاعات سعرية طفيفة يمكن الاطلاع عليها في عرضنا اللاحق في هذا المقال وحسب المناطق والمقاطعات
وما نريد التعرف عليه هو توجهات السوق للاشهر القادمة اذ من المتوقع ظهور بعض علامات الركود ولكنه تضخمي بمعنى انخفاض اعداد العقارات التي تتحول ملكيتها وتقفل عقودها الا ان حراك الاسعار يحاول الاستمرار ولكن بنسب متواضعة محققا بعض الارتفاعات في بعض المقاطعات المزدحمة السكان حيث يزداد الطلب على الشقق للسكن او الاستثمار.
ومع ذلك فان ارتفاع الطلب الذي شهدته اشهر العام الماضي قد يشهد تباطؤا يلقي باثاره على الاسعاروعند التعديل وفقل للنسب التضخمية يمكننا ان نقول ان بعض الانخفاضات ليست مستبعدة نهائيا.
وتأسيسا على ما تقدم وفي ظل جنون اسعار الايجارات فعلى الراغبين بالشراء ان لايؤجلوا قراراتهم خاصة اذا ما تمكنوا من توفير قروض عقارية مناسبة بفائدة متغيرة.
وحيث ان البنك الاتحادي الكندي سيقي على اسعار الفائدة كما هي او قد يخفظها فان النشاط العقاري يحفز المطورين العقاريين ايضا للمزيد من الاستثمارات لمواجهة الطلب المتوقع في السنوات الثلاث القادمة.
ونعتقد ان الراغبين بالبيع امامهم سوق مناسبة تستوعب عروضهم وما عليهم الا ان يستثمروا هذه العروض دون تراجع او تخوف لذا فمن المناسب ان يسارعوا لاستبدال عقاراتهم تباعا دون تاخير قد يقود لحراك ارتفاعي يفقدهم الوفورات التي تمكنوا من تحقيقها.
عرض طبيعة السوق العقارية:
ارتفع مؤشر أسعار المنازل المركب وفق بنك تيرانت الوطني الوطني في ديسمبر الماضي ، بنسبة 0.2٪ مقارنة بالشهر السابق. حيث تعادل أو تحسن في ثلاثة فقط من 13 للسنوات الماضية عندما ظهر المؤشر المركب للشهر متدنيا بسبب انخفاض مؤشرات كالجاري (−0.6 ٪) ، وإدمونتون (−0.2 ٪) ووينيبيغ (−0.1 ٪). بينما كانت مؤشرات فكتوريا وفانكوفر ثابتة قياسا بالشهر السابق. أما الأسواق الستة المتبقية من المؤشر المركب فكانت مرتفعة: مدينة كيبيك 0.2٪ ، أوتاوا-جاتينو 0.3٪ ، تورونتو 0.4٪ ، مونتريال 0.4٪ ، هاميلتون 0.4٪ ، هاليفاكس 0.7٪.
لقد شهد العام 2019 ، كالمعتاد ، نمو المؤشر المركب بشكل أسرع من مايو إلى أغسطس مع اختلافات أقل في وقت لاحق من العام بسبب تباطؤ نشاط إعادة بيع المنازل.اذا تم التخلص من العوامل الموسمية البحتة ، عندها يظهر المؤشر المعدل موسميا الناتج ارتفاعًا شهريًا خامسًا على التوالي في شهر ديسمبر بعد ستة انخفاضات متتالية من فبراير إلى يوليو. بمعنى آخر ، كان الاتجاه الأساسي للمؤشر هو عودة القوة في النصف الثاني من العام بعد النصف الأول الهش.وهذا يمكن أن يعزى لحيوية اسعار وفهارس تورنتو وهاملتون ومؤخرا فانكوفر وفكتوريا ومدينة كيبيك.حيث أظهرت مؤشرات أوتاوا-جاتينو ومونتريال قوة مستمرة على مدار العام. كانت أسواق البراري الثلاثة – كالجاري ، إدمونتون ، وينيبيغ – خاملة إلى حد ما.
لقد شهدت الأشهر الـ 12 المنتهية في ديسمبر ، ارتفاعا تراكميا للمؤشر المركب بنسبة 1.9٪ – والذي يعد معتدلا ولغاية الشهر الخامس على التوالي الا أن التسارع انخفضت وتراجعت وتيرته ومكاسبه التي حققتها خلال 12 شهرًا من قبل الأسواق الغربية الثلاثة الكبرى ، فانكوفر (بانخفاض 4.0٪ عن العام السابق) ، وإدمونتون (1.5٪) وكالغاري (.90.9٪). وعليه كان التغيير عن العام السابق صعوديًا هامشيًا في وينيبيغ (1.0٪) وفيكتوريا (1.1٪) وكيبيك سيتي (1.5٪) ، وصعوديًا أكثر ثباتًا لتورونتو (4.5٪) وهاميلتون (5.9٪) ومونتريال (6.4٪) ، هاليفاكس (7.4) وأوتاوا غاتينو (7.4 ٪).
إلى جانب مؤشرات تورونتو وهاملتون المدرجة في المؤشر المركب ، توجد فهارس للمناطق الحضرية السبعة الأخرى في غولدن هورس شو. وبشكل عام ، كانت حركة هذه المؤشرات لمدة 12 شهرًا مماثلة تمامًا لتلك الخاصة بتورونتو وهاميلتون – حيث بدأت عمليات الانتعاش في الربع الثاني من العام بعد فترة من الضعف. ويشاهد ارتفاع الاسواق السبعة جميعهم عن العام السابق ، بعضهم بقوة: باري 4.2٪ ، أوشاوا 4.7٪ ، جيلف 6.7٪ ، سانت كاثرين 7.5٪ ، كيتشنر 7.6٪ ، برانتفورد 9.8٪ ، بيتربورو 10.4٪..
توجد مؤشرات غير مدرجة في المؤشر المركب أيضًا لسبعة أسواق خارج Golden Horseshoeو Abbotsford-Missionالمؤشر ، حيث أنهت منطقتي العام السابق ترجعات ل12 شهرًا بنسبة 2.8 ٪ ، في حين أنهى كيلونا السنة بزيادة 3.4 ٪ عن العام السابق بعد تسعة أشهر من التعافي. ومن بين الخمسة في أونتاريو كان أداء وندسور (+ 8.9٪) ولندن (+ 10.1٪) جيدًا على مدار فترة الـ 12 شهرًا بأكملها. أما المسار الصاعد والأسفل لخليج الرعد فقد تركه مرتفعًا بنسبة 6.6٪ عن العام السابق. وترك الانتعاش على مدى الأشهر الثمانية المنتهية في ديسمبر كينغستون بنسبة 11.8 ٪ وسادبوري بنسبة 3.7 ٪ عن العام السابق.
#waterlootimes