-1 °c
Toronto
-2 ° الجمعة
-1 ° السبت
-6 ° الأحد
-9 ° الأثنين
-9 ° الثلاثاء
-7 ° الأربعاء
الخميس, يناير 26, 2023
  • Login
  • Register
جريدة واترلوتايمز
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • أخبار العالم
    • أخبار كندا
    • الشرق الأوسط
  • رياضة
  • إقتصاد
  • مقالات و رأي
  • ثقافة و فنون
  • ميديا
    • فيديو
    • صور
    • إنفوجرافيك
    • سوشيال ميديا
    • صحافة
  • متفرقة
    • علوم و تكنلوجيا
    • الأبراج
    • صحة و جمال
    • مجتمع
  • English News
  • الجريدة الورقية
  • هيئةالتحرير
No Result
View All Result
جريدة واترلوتايمز
No Result
View All Result
Home إقتصاد

السوق العقارية الكندية ما بين الكساد التضخمي والانفراج

Waterloo Times by Waterloo Times
يناير 29, 2020
in إقتصاد, مقالات و رأي
Reading Time: 1 min read
250 3
A A
0
السوق العقارية الكندية ما بين الكساد التضخمي والانفراج

أعداد : الاستاذ الدكتور بسمان الطائي

basmanfaisal@gmail.com

جرت العادة في مقالاتنا السابقة ان نضع الاستنتاجات في نهاية المقال وعلى غير عادتنا  سنجري هذه السنة تغييرا اذ سنضع الاستنتاجات في مقدمته .

الاستنتاجات: أظهر سوق العقارات في عموم المقاطعات الكندية النشطة اقتصاديا نشاطا ملحوظا ويبدو تعافيا عند القياس بما سبقه من وضع امتد من أبريل2017

لغاية نهاية العام المنصرم .وكان سوق الشقق السكنية المتوسطة والصغيرة الغالب في النشاط العقاري بينما كانت اسواق المساكن المنفصلة وشبه المنفصلة أقل نشاطا رغم وجود ارتفاعات سعرية طفيفة يمكن الاطلاع عليها في عرضنا اللاحق في هذا المقال وحسب المناطق والمقاطعات

وما نريد التعرف عليه هو توجهات السوق للاشهر القادمة اذ من المتوقع ظهور بعض علامات الركود ولكنه تضخمي بمعنى انخفاض اعداد العقارات التي تتحول ملكيتها وتقفل عقودها الا ان حراك الاسعار يحاول الاستمرار ولكن بنسب متواضعة محققا بعض الارتفاعات في بعض المقاطعات المزدحمة السكان حيث يزداد الطلب على الشقق للسكن او الاستثمار.

ومع ذلك فان ارتفاع الطلب الذي شهدته اشهر العام الماضي قد يشهد تباطؤا يلقي باثاره على الاسعاروعند التعديل وفقل للنسب التضخمية يمكننا ان نقول ان بعض الانخفاضات ليست مستبعدة نهائيا.

وتأسيسا على ما تقدم وفي ظل جنون اسعار الايجارات فعلى الراغبين بالشراء ان لايؤجلوا قراراتهم خاصة اذا ما تمكنوا من توفير قروض عقارية مناسبة بفائدة متغيرة.

وحيث ان البنك الاتحادي الكندي سيقي على اسعار الفائدة كما هي او قد يخفظها فان النشاط العقاري يحفز المطورين العقاريين ايضا للمزيد من الاستثمارات لمواجهة الطلب المتوقع في السنوات الثلاث القادمة.

ونعتقد ان الراغبين بالبيع امامهم سوق مناسبة تستوعب عروضهم وما عليهم الا ان يستثمروا هذه العروض دون تراجع او تخوف  لذا فمن المناسب ان يسارعوا لاستبدال عقاراتهم تباعا دون تاخير قد يقود لحراك ارتفاعي يفقدهم الوفورات التي تمكنوا من تحقيقها.

عرض طبيعة السوق العقارية:

ارتفع مؤشر أسعار المنازل المركب وفق بنك تيرانت الوطني الوطني في ديسمبر الماضي ،  بنسبة 0.2٪ مقارنة بالشهر السابق. حيث تعادل أو تحسن في ثلاثة فقط  من 13 للسنوات الماضية عندما ظهر المؤشر المركب للشهر متدنيا بسبب انخفاض مؤشرات كالجاري (−0.6 ٪) ، وإدمونتون (−0.2 ٪) ووينيبيغ (−0.1 ٪). بينما كانت مؤشرات فكتوريا وفانكوفر ثابتة  قياسا بالشهر السابق. أما الأسواق الستة المتبقية من المؤشر المركب فكانت مرتفعة: مدينة كيبيك 0.2٪ ، أوتاوا-جاتينو 0.3٪ ، تورونتو 0.4٪ ، مونتريال 0.4٪ ، هاميلتون 0.4٪ ، هاليفاكس 0.7٪.

لقد شهد العام 2019 ، كالمعتاد ، نمو المؤشر المركب بشكل أسرع من مايو إلى أغسطس مع اختلافات أقل في وقت لاحق من العام بسبب تباطؤ نشاط إعادة بيع المنازل.اذا تم التخلص من العوامل الموسمية البحتة ، عندها يظهر المؤشر المعدل موسميا الناتج ارتفاعًا شهريًا خامسًا على التوالي في شهر ديسمبر بعد ستة انخفاضات متتالية من فبراير إلى يوليو. بمعنى آخر ، كان الاتجاه الأساسي للمؤشر هو عودة القوة في النصف الثاني من العام بعد النصف الأول الهش.وهذا يمكن أن يعزى لحيوية اسعار وفهارس تورنتو وهاملتون ومؤخرا فانكوفر وفكتوريا ومدينة كيبيك.حيث أظهرت مؤشرات أوتاوا-جاتينو ومونتريال قوة مستمرة على مدار العام. كانت أسواق البراري الثلاثة – كالجاري ، إدمونتون ، وينيبيغ – خاملة إلى حد ما.

لقد شهدت الأشهر الـ 12 المنتهية في ديسمبر ،  ارتفاعا تراكميا للمؤشر المركب بنسبة 1.9٪ – والذي يعد معتدلا ولغاية الشهر الخامس على التوالي الا أن التسارع انخفضت وتراجعت وتيرته  ومكاسبه التي حققتها خلال 12 شهرًا من قبل الأسواق الغربية الثلاثة الكبرى ، فانكوفر (بانخفاض 4.0٪ عن العام السابق) ، وإدمونتون (1.5٪) وكالغاري (.90.9٪). وعليه كان التغيير عن العام السابق صعوديًا هامشيًا في وينيبيغ (1.0٪) وفيكتوريا (1.1٪) وكيبيك سيتي (1.5٪) ، وصعوديًا أكثر ثباتًا لتورونتو (4.5٪) وهاميلتون (5.9٪) ومونتريال (6.4٪) ، هاليفاكس (7.4)   وأوتاوا غاتينو (7.4 ٪).

إلى جانب مؤشرات تورونتو وهاملتون المدرجة في المؤشر المركب ، توجد فهارس للمناطق الحضرية السبعة الأخرى في غولدن هورس شو. وبشكل عام ، كانت حركة هذه المؤشرات لمدة 12 شهرًا مماثلة تمامًا لتلك الخاصة بتورونتو وهاميلتون – حيث بدأت عمليات الانتعاش في الربع الثاني من العام بعد فترة من الضعف. ويشاهد ارتفاع الاسواق السبعة جميعهم عن العام السابق ، بعضهم بقوة: باري 4.2٪ ، أوشاوا 4.7٪ ، جيلف 6.7٪ ، سانت كاثرين 7.5٪ ، كيتشنر 7.6٪ ، برانتفورد 9.8٪ ، بيتربورو 10.4٪..

توجد مؤشرات غير مدرجة في المؤشر المركب أيضًا لسبعة أسواق خارج Golden Horseshoeو Abbotsford-Missionالمؤشر ، حيث أنهت منطقتي العام السابق ترجعات ل12 شهرًا بنسبة 2.8 ٪ ، في حين أنهى كيلونا السنة بزيادة 3.4 ٪ عن العام السابق بعد تسعة أشهر من التعافي. ومن بين الخمسة في أونتاريو  كان أداء وندسور (+ 8.9٪) ولندن (+ 10.1٪) جيدًا على مدار فترة الـ 12 شهرًا بأكملها. أما المسار الصاعد والأسفل لخليج الرعد فقد تركه مرتفعًا بنسبة 6.6٪ عن العام السابق. وترك الانتعاش على مدى الأشهر الثمانية المنتهية في ديسمبر كينغستون بنسبة 11.8 ٪ وسادبوري بنسبة 3.7 ٪ عن العام السابق.

#waterlootimes

Tags: اقتصادالدكتور بسمان الطائيواترلوتايمز
Share196Tweet123Share34Pin44SendShareSendShare5ShareShareShare25ShareBookmarkShareScanShare
Waterloo Times

Waterloo Times

Related Posts

أفضل الشركات في كندا

فوربس: 29 شركة في كيبيك ضمن قائمة أفضل أماكن العمل في كندا

by Waterloo Times
يناير 26, 2023
0

واترلوتايمز-أصدرت Forbes قائمتها التي تتضمن أفضل أرباب العمل في كندا. وتضمّنت القائمة 300 شركة، 29 منها موجود في كيبيك. ووفقاً...

بنك كندا

بنك كندا يرفع سعر الفائدة الرئيسي مرة أخرى إلى 4.5٪

by Waterloo Times
يناير 25, 2023
0

واترلوتايمز-قرر بنك كندا رفع سعر الفائدة مرة أخرى هذا العام، حيث يعتقد أنه أمر ضروري لإبطاء وتيرة التضخم وأعلن عن...

الضرائب السنوية في كندا

7 نصائح تجنّبك التأخّر عن سداد الضرائب السنوية في كندا

by Waterloo Times
يناير 22, 2023
0

واترلوتايمز-لا شكّ في أن العديد من الكنديين لديهم مستوى معين من عدم اليقين بشأن سداد ضرائبهم الخاصة ومعظمهم يخشى تجاوز...

أزمة تكلفة المعيشة في كندا

اقتصاد: تباطؤ التضخم في كندا على الرغم من استمرار ارتفاع السلع وفوائد الرهن العقاري

by Waterloo Times
يناير 17, 2023
0

واترلوتايمز-استمرت الأسعار في الارتفاع خلال شهر ديسمبر، بنسبة 6.3٪،  مقارنة بـ 6.8٪ في نوفمبر، حيث ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بوتيرة...

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Best Brothers Ad
Dina El Ghandour Ad
Dundas and Main Dentistry Ad New (2)
Lets be Neighbors Ad

تابعونا

  • 537 Followers
  • Trending
  • Comments
  • Latest
متاجر كوستكو

خبراء من CNBC يحذّرون من شراء 8 منتجات من متاجر كوستكو

يناير 14, 2023
أغنى الأحياء في كندا من حيث صافي ثروة الأسر

أين يعيش الأثرياء في كندا و ما هي أغنى الأحياء من حيث صافي ثروة الأسر؟

نوفمبر 30, 2022
الأستاذ | عمرو منتصر |  متحدث و محاضر تحفيزي * كاتب * المدير التنفيذي والمؤسس لمجلة What’s Up Magazine

الأستاذ | عمرو منتصر | متحدث و محاضر تحفيزي * كاتب * المدير التنفيذي والمؤسس لمجلة What’s Up Magazine

فبراير 11, 2020
ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي

ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي

2
سكان جزيرة كندية عليهم عبور الحدود الأمريكية للحصول على الوقود والمواد الغذائية!!

سكان جزيرة كندية عليهم عبور الحدود الأمريكية للحصول على الوقود والمواد الغذائية!!

1
ترودو: اغلاق بعض البلدان لمجالها الجوي أعاق عمليات اخلاء الكنديين

ترودو :البرلمان الكندي سيعقد جلسة طارئة يوم الثلاثاء لتمرير قانون طوارئ لحماية الكنديين واقتصادهم

1
مطار تورنتو بيرسون يلغي 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية

مطار تورنتو بيرسون ألغى 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية

يناير 26, 2023
اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

بريتش كولومبيا: اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

يناير 26, 2023
الإيجار في كيبيك

تقرير: مقاطعة كيبيك مناسبة للمستأجرين مقارنة بكل مقاطعات كندا

يناير 26, 2023
  • الأخبار
مطار تورنتو بيرسون يلغي 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية
الأخبار

مطار تورنتو بيرسون ألغى 25% من الرحلات الجوية بسبب العاصفة الثلجية

by Waterloo Times
يناير 26, 2023
0

واترلوتايمز-ألغى مطار تورنتو بيرسون الدولي مئات الرحلات الجوية يوم الأربعاء حيث ضربت عاصفة ثلجية كثيفة المدينة. وأعلن المطار عن إلغاء...

Read more
اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

بريتش كولومبيا: اكتشاف 66 مقبرة محتملة أخرى في مدرسة داخلية سابقة

يناير 26, 2023
الإيجار في كيبيك

تقرير: مقاطعة كيبيك مناسبة للمستأجرين مقارنة بكل مقاطعات كندا

يناير 26, 2023

الأقسام

الطقس

Toronto, Canada
الخميس, يناير 26, 2023
rain and snow
-1 ° c
80%
18.5mh
94%
1 c -4 c
الجمعة
2 c -4 c
السبت
-4 c -8 c
الأحد
-4 c -13 c
الأثنين
يناير 2023
ن ث أرب خ ج س د
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031  
« ديسمبر    

الأقسام

  • English News (72)
  • أخبار العالم (633)
  • أخبار كندا (1٬712)
  • إقتصاد (915)
  • إنفوجرافيك (55)
  • الأبراج (7)
  • الأخبار (3٬821)
  • الجريدة الورقية (46)
  • الرئيسية (296)
  • الشرق الأوسط (370)
  • ثقافة و فنون (208)
  • حوادث (41)
  • رياضة (24)
  • سوشيال ميديا (62)
  • سياسه (2)
  • صحافة (86)
  • صحة و جمال (569)
  • صور (96)
  • علوم و تكنلوجيا (149)
  • فيديو (63)
  • متفرقة (376)
  • مجتمع (1٬295)
  • مقالات و رأي (255)

أحدث التعليقات

  • Naghm على مدينة برامبتون تمنح مواطنيها البذور والتربة والنصائح وتطلب منهم زراعة حدائقهم
  • عراقي على ترودو يفي بوعده للكنديين… اليوم تم استلام منحة الطوارئ الـ2000$ لمن قدّم يوم الاثنين
  • Waterloo Times على ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي
  • A14 على ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي
  • د صلاح على إيفرمكتين .. علماء يكتشفون عقارا يدمر فيروس كورونا في 48 ساعة

الإعلانات

Best Brothers Ad
Dina El Ghandour Ad
Frederick Mall Pharmacy Ad
Lets be Neighbors Ad
Dundas and Main Dentistry Ad New (2)
  • الرئيسية
  • حول واترلوتايمز
  • إتصل بنا
  • شروط الإستخدام
  • سياسة الخصوصية

Designed By Twilight Tech Inc. ©2019-2022 WaterlooTimes News All rights reserved

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • أخبار العالم
    • أخبار كندا
    • الشرق الأوسط
  • رياضة
  • إقتصاد
  • مقالات و رأي
  • ثقافة و فنون
  • ميديا
    • فيديو
    • صور
    • إنفوجرافيك
    • سوشيال ميديا
    • صحافة
  • متفرقة
    • علوم و تكنلوجيا
    • الأبراج
    • صحة و جمال
    • مجتمع
  • English News
  • الجريدة الورقية
  • هيئةالتحرير

Designed By Twilight Tech Inc. ©2019-2022 WaterlooTimes News All rights reserved

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

error: Content is protected !!