15 °c
Toronto
18 ° الخميس
19 ° الجمعة
18 ° السبت
19 ° الأحد
18 ° الأثنين
17 ° الثلاثاء
الجمعة, سبتمبر 22, 2023
  • Login
  • Register
جريدة واترلوتايمز
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • أخبار العالم
    • أخبار كندا
    • الشرق الأوسط
  • رياضة
  • إقتصاد
  • مقالات و رأي
  • ثقافة و فنون
  • ميديا
    • فيديو
    • صور
    • إنفوجرافيك
    • سوشيال ميديا
    • صحافة
  • متفرقة
    • علوم و تكنلوجيا
    • الأبراج
    • صحة و جمال
    • مجتمع
  • English News
  • الجريدة الورقية
  • هيئةالتحرير
No Result
View All Result
جريدة واترلوتايمز
No Result
View All Result
Home إقتصاد

السوق العقارية الكندية ما بين الكساد التضخمي والانفراج

Waterloo Times by Waterloo Times
يناير 29, 2020
in إقتصاد, مقالات و رأي
Reading Time: 1 min read
250 3
A A
0
السوق العقارية الكندية ما بين الكساد التضخمي والانفراج

أعداد : الاستاذ الدكتور بسمان الطائي

basmanfaisal@gmail.com

جرت العادة في مقالاتنا السابقة ان نضع الاستنتاجات في نهاية المقال وعلى غير عادتنا  سنجري هذه السنة تغييرا اذ سنضع الاستنتاجات في مقدمته .

الاستنتاجات: أظهر سوق العقارات في عموم المقاطعات الكندية النشطة اقتصاديا نشاطا ملحوظا ويبدو تعافيا عند القياس بما سبقه من وضع امتد من أبريل2017

لغاية نهاية العام المنصرم .وكان سوق الشقق السكنية المتوسطة والصغيرة الغالب في النشاط العقاري بينما كانت اسواق المساكن المنفصلة وشبه المنفصلة أقل نشاطا رغم وجود ارتفاعات سعرية طفيفة يمكن الاطلاع عليها في عرضنا اللاحق في هذا المقال وحسب المناطق والمقاطعات

وما نريد التعرف عليه هو توجهات السوق للاشهر القادمة اذ من المتوقع ظهور بعض علامات الركود ولكنه تضخمي بمعنى انخفاض اعداد العقارات التي تتحول ملكيتها وتقفل عقودها الا ان حراك الاسعار يحاول الاستمرار ولكن بنسب متواضعة محققا بعض الارتفاعات في بعض المقاطعات المزدحمة السكان حيث يزداد الطلب على الشقق للسكن او الاستثمار.

ومع ذلك فان ارتفاع الطلب الذي شهدته اشهر العام الماضي قد يشهد تباطؤا يلقي باثاره على الاسعاروعند التعديل وفقل للنسب التضخمية يمكننا ان نقول ان بعض الانخفاضات ليست مستبعدة نهائيا.

وتأسيسا على ما تقدم وفي ظل جنون اسعار الايجارات فعلى الراغبين بالشراء ان لايؤجلوا قراراتهم خاصة اذا ما تمكنوا من توفير قروض عقارية مناسبة بفائدة متغيرة.

وحيث ان البنك الاتحادي الكندي سيقي على اسعار الفائدة كما هي او قد يخفظها فان النشاط العقاري يحفز المطورين العقاريين ايضا للمزيد من الاستثمارات لمواجهة الطلب المتوقع في السنوات الثلاث القادمة.

ونعتقد ان الراغبين بالبيع امامهم سوق مناسبة تستوعب عروضهم وما عليهم الا ان يستثمروا هذه العروض دون تراجع او تخوف  لذا فمن المناسب ان يسارعوا لاستبدال عقاراتهم تباعا دون تاخير قد يقود لحراك ارتفاعي يفقدهم الوفورات التي تمكنوا من تحقيقها.

عرض طبيعة السوق العقارية:

ارتفع مؤشر أسعار المنازل المركب وفق بنك تيرانت الوطني الوطني في ديسمبر الماضي ،  بنسبة 0.2٪ مقارنة بالشهر السابق. حيث تعادل أو تحسن في ثلاثة فقط  من 13 للسنوات الماضية عندما ظهر المؤشر المركب للشهر متدنيا بسبب انخفاض مؤشرات كالجاري (−0.6 ٪) ، وإدمونتون (−0.2 ٪) ووينيبيغ (−0.1 ٪). بينما كانت مؤشرات فكتوريا وفانكوفر ثابتة  قياسا بالشهر السابق. أما الأسواق الستة المتبقية من المؤشر المركب فكانت مرتفعة: مدينة كيبيك 0.2٪ ، أوتاوا-جاتينو 0.3٪ ، تورونتو 0.4٪ ، مونتريال 0.4٪ ، هاميلتون 0.4٪ ، هاليفاكس 0.7٪.

لقد شهد العام 2019 ، كالمعتاد ، نمو المؤشر المركب بشكل أسرع من مايو إلى أغسطس مع اختلافات أقل في وقت لاحق من العام بسبب تباطؤ نشاط إعادة بيع المنازل.اذا تم التخلص من العوامل الموسمية البحتة ، عندها يظهر المؤشر المعدل موسميا الناتج ارتفاعًا شهريًا خامسًا على التوالي في شهر ديسمبر بعد ستة انخفاضات متتالية من فبراير إلى يوليو. بمعنى آخر ، كان الاتجاه الأساسي للمؤشر هو عودة القوة في النصف الثاني من العام بعد النصف الأول الهش.وهذا يمكن أن يعزى لحيوية اسعار وفهارس تورنتو وهاملتون ومؤخرا فانكوفر وفكتوريا ومدينة كيبيك.حيث أظهرت مؤشرات أوتاوا-جاتينو ومونتريال قوة مستمرة على مدار العام. كانت أسواق البراري الثلاثة – كالجاري ، إدمونتون ، وينيبيغ – خاملة إلى حد ما.

لقد شهدت الأشهر الـ 12 المنتهية في ديسمبر ،  ارتفاعا تراكميا للمؤشر المركب بنسبة 1.9٪ – والذي يعد معتدلا ولغاية الشهر الخامس على التوالي الا أن التسارع انخفضت وتراجعت وتيرته  ومكاسبه التي حققتها خلال 12 شهرًا من قبل الأسواق الغربية الثلاثة الكبرى ، فانكوفر (بانخفاض 4.0٪ عن العام السابق) ، وإدمونتون (1.5٪) وكالغاري (.90.9٪). وعليه كان التغيير عن العام السابق صعوديًا هامشيًا في وينيبيغ (1.0٪) وفيكتوريا (1.1٪) وكيبيك سيتي (1.5٪) ، وصعوديًا أكثر ثباتًا لتورونتو (4.5٪) وهاميلتون (5.9٪) ومونتريال (6.4٪) ، هاليفاكس (7.4)   وأوتاوا غاتينو (7.4 ٪).

إلى جانب مؤشرات تورونتو وهاملتون المدرجة في المؤشر المركب ، توجد فهارس للمناطق الحضرية السبعة الأخرى في غولدن هورس شو. وبشكل عام ، كانت حركة هذه المؤشرات لمدة 12 شهرًا مماثلة تمامًا لتلك الخاصة بتورونتو وهاميلتون – حيث بدأت عمليات الانتعاش في الربع الثاني من العام بعد فترة من الضعف. ويشاهد ارتفاع الاسواق السبعة جميعهم عن العام السابق ، بعضهم بقوة: باري 4.2٪ ، أوشاوا 4.7٪ ، جيلف 6.7٪ ، سانت كاثرين 7.5٪ ، كيتشنر 7.6٪ ، برانتفورد 9.8٪ ، بيتربورو 10.4٪..

توجد مؤشرات غير مدرجة في المؤشر المركب أيضًا لسبعة أسواق خارج Golden Horseshoeو Abbotsford-Missionالمؤشر ، حيث أنهت منطقتي العام السابق ترجعات ل12 شهرًا بنسبة 2.8 ٪ ، في حين أنهى كيلونا السنة بزيادة 3.4 ٪ عن العام السابق بعد تسعة أشهر من التعافي. ومن بين الخمسة في أونتاريو  كان أداء وندسور (+ 8.9٪) ولندن (+ 10.1٪) جيدًا على مدار فترة الـ 12 شهرًا بأكملها. أما المسار الصاعد والأسفل لخليج الرعد فقد تركه مرتفعًا بنسبة 6.6٪ عن العام السابق. وترك الانتعاش على مدى الأشهر الثمانية المنتهية في ديسمبر كينغستون بنسبة 11.8 ٪ وسادبوري بنسبة 3.7 ٪ عن العام السابق.

#waterlootimes

Tags: اقتصادالدكتور بسمان الطائيواترلوتايمز
Share197Tweet123Share34Pin44SendShareSendShare5ShareShareShare25ShareBookmarkShareScanShare
Waterloo Times

Waterloo Times

Related Posts

رويال بنك أوف كندا

بنك RBC: الآلاف من الكنديين يستفيدون من حساب توفير شراء المنزل الأول FHSA

by Waterloo Times
أغسطس 6, 2023
0

واترلوتايمز-يقول بنك RBC أنه شهد إقبالاً هائلاً على حساب توفير المنزل الأول (FHSA)، حيث قام الكنديون بفتح عشرات الآلاف من...

استئجار شقق

تقرير: فجوة بين الحد الأدنى للأجور والدخل المطلوب لاستئجار شقة متوسطة في كندا

by Waterloo Times
يوليو 30, 2023
0

واترلوتايمز-أشار تقرير حديث إلى أنه لم يعد بإمكان الأشخاص أصحاب الأجور المتدنية استئجار شقة متوسطة دون إنفاق أكثر من ثلث...

استقرار الاقتصاد الكندي

الاقتصاد الكندي يحقق نموا في مايو رغم تباطؤ قطاع النفط والغاز نتيجة حرائق الغابات

by Waterloo Times
يوليو 29, 2023
0

واترلوتايمز-نما الاقتصاد الكندي بنسبة 0.3 في المئة في مايو، حيث تم تعويض الانخفاض الكبير في إنتاج النفط والغاز بسبب حرائق...

تيف ماكليم

تقرير: “لا يزال بنك كندا فاقد للمرونة على الرغم من انخفاض التضخم”

by Waterloo Times
يوليو 24, 2023
0

واترلوتايمز-قد يكون معدل التضخم في البلاد قد انخفض إلى النطاق المستهدف للحكومة ، لكن بنك كندا ليس مستعدًا بعد للتخلص...

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

Amethyst Dental Centre Ad
Dundas and Main Dentistry Ad New (2)
Frederick Mall Pharmacy Ad

تابعونا

  • 537 Followers
  • Trending
  • Comments
  • Latest
متاجر كوستكو

فيما يلي 8 منتجات رائعة تعرضها متاجر كوستكو لغاية 26 فبراير… (الصور)

فبراير 11, 2023
متاجر كوستكو

خبراء من CNBC يحذّرون من شراء 8 منتجات من متاجر كوستكو

يناير 14, 2023
الأستاذ | عمرو منتصر |  متحدث و محاضر تحفيزي * كاتب * المدير التنفيذي والمؤسس لمجلة What’s Up Magazine

الأستاذ | عمرو منتصر | متحدث و محاضر تحفيزي * كاتب * المدير التنفيذي والمؤسس لمجلة What’s Up Magazine

فبراير 11, 2020
ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي

ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي

2
سكان جزيرة كندية عليهم عبور الحدود الأمريكية للحصول على الوقود والمواد الغذائية!!

سكان جزيرة كندية عليهم عبور الحدود الأمريكية للحصول على الوقود والمواد الغذائية!!

1
ترودو: اغلاق بعض البلدان لمجالها الجوي أعاق عمليات اخلاء الكنديين

ترودو :البرلمان الكندي سيعقد جلسة طارئة يوم الثلاثاء لتمرير قانون طوارئ لحماية الكنديين واقتصادهم

1
سويسرا الشرق الأوسط تستنشق أوكسجينها.. عجلون أوكسجين الأردن

سويسرا الشرق الأوسط تستنشق أوكسجينها.. عجلون أوكسجين الأردن

سبتمبر 22, 2023
مبيعات المنازل في كندا

هذه المقاطعة الكندية هي الأسوأ على الإطلاق لشراء منزل

سبتمبر 18, 2023
السفر إلى وجهة أوروبية

شركة طيران جديدة ستقدم قريبا رحلات مباشرة من تورنتو إلى بلد أوروبي

سبتمبر 18, 2023
  • الأخبار
سويسرا الشرق الأوسط تستنشق أوكسجينها.. عجلون أوكسجين الأردن
الأخبار

سويسرا الشرق الأوسط تستنشق أوكسجينها.. عجلون أوكسجين الأردن

by Waterloo Times
سبتمبر 22, 2023
0

واترلو تايمز- سعيا من الأردن لتنشيط حركة السياحة فيها وجعل البلاد قبلة للسائحين المحليين والعرب والأجانب أطلقت جامعة عجلون الوطنية...

Read more
مبيعات المنازل في كندا

هذه المقاطعة الكندية هي الأسوأ على الإطلاق لشراء منزل

سبتمبر 18, 2023
السفر إلى وجهة أوروبية

شركة طيران جديدة ستقدم قريبا رحلات مباشرة من تورنتو إلى بلد أوروبي

سبتمبر 18, 2023

الأقسام

الطقس

Toronto, Canada
الجمعة, سبتمبر 22, 2023
few clouds
16 ° c
56%
9.31mh
16%
20 c 12 c
الجمعة
23 c 14 c
السبت
21 c 16 c
الأحد
19 c 14 c
الأثنين
سبتمبر 2023
ن ث أرب خ ج س د
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
« أغسطس    

الأقسام

  • English News (75)
  • أخبار العالم (700)
  • أخبار كندا (1٬801)
  • إقتصاد (1٬034)
  • إنفوجرافيك (56)
  • الأبراج (7)
  • الأخبار (4٬920)
  • الجريدة الورقية (46)
  • الرئيسية (322)
  • الشرق الأوسط (383)
  • ثقافة و فنون (221)
  • حوادث (76)
  • رياضة (28)
  • سوشيال ميديا (62)
  • سياسه (4)
  • صحافة (86)
  • صحة و جمال (586)
  • صور (100)
  • علوم و تكنلوجيا (168)
  • فيديو (63)
  • متفرقة (377)
  • مجتمع (2٬039)
  • مقالات و رأي (260)

أحدث التعليقات

  • Naghm على مدينة برامبتون تمنح مواطنيها البذور والتربة والنصائح وتطلب منهم زراعة حدائقهم
  • عراقي على ترودو يفي بوعده للكنديين… اليوم تم استلام منحة الطوارئ الـ2000$ لمن قدّم يوم الاثنين
  • Waterloo Times على ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي
  • A14 على ترودو يفتح باب التطوّع بالجيش الكندي لمواجهة تفشي الفايروس التاجي
  • د صلاح على إيفرمكتين .. علماء يكتشفون عقارا يدمر فيروس كورونا في 48 ساعة

الإعلانات

Frederick Mall Pharmacy Ad
Dundas and Main Dentistry Ad New (2)
Amethyst Dental Centre Ad
  • الرئيسية
  • حول واترلوتايمز
  • إتصل بنا
  • شروط الإستخدام
  • سياسة الخصوصية

Designed By Twilight Tech Inc. ©2019-2022 WaterlooTimes News All rights reserved

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • أخبار العالم
    • أخبار كندا
    • الشرق الأوسط
  • رياضة
  • إقتصاد
  • مقالات و رأي
  • ثقافة و فنون
  • ميديا
    • فيديو
    • صور
    • إنفوجرافيك
    • سوشيال ميديا
    • صحافة
  • متفرقة
    • علوم و تكنلوجيا
    • الأبراج
    • صحة و جمال
    • مجتمع
  • English News
  • الجريدة الورقية
  • هيئةالتحرير

Designed By Twilight Tech Inc. ©2019-2022 WaterlooTimes News All rights reserved

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist

error: Content is protected !!